来源：飞鹰观天下
土豪城市鄂尔多斯依托煤炭资源，曾经一度让人均GDP逼近香港，成为全国最富有的城市。有这样的雄厚财政实力，于是大规模开发，建设了康巴什新区，成为鄂尔多斯新的城市中心。鄂尔多斯为全国树立了榜样，许多城市纷纷效仿，开始了大规模的新城建设，有的依托地理优势招商引资，有的四处筹措融资，有的搞土地置换，掀起了城市经营新理念。
快速发展的西安北郊，年半年抢走地市50万人口
在这轮新城开发建设中，陕西各地市紧追潮流，提出了新城开发建设的雄伟目标。西安自不必说，已经具有了西北中心城市和国家中心城市的地位，人口持续暴涨，城市扩张，理所当然，顺理成章，但在部分地级市，它们胃口实在太大，规划建设已经脱离实际，建设了许多空城。今天我们来看看其它几个地级市的新城开发建设情况。
铜川新区规划建设早，现已成效显著铜川新区距老城区25公里，于年就开始着手规划建设，规划面积约3平方公里，现已建成城区面积约7.2平方公里，常住人口超过0万人。这里交通四通八达，西铜高速将铜川融入西安一小时经济圈，且离西安咸阳国际机场只有70公里，这里高楼林立，工厂众多，是关中城市群的重要组成部分。铜川新区已经成为铜川市新的政治、经济、文化中心，是陕西黑腰带上的明珠。
铜川新区
铜川是以煤炭起家的城市，政府提早布局，在铜川新区，引进了陕西汽车配件厂，以此来调整铜川单一的产业结构，预防在煤炭资源逐渐枯竭时，铜川依然能够保持活力。
延安新区饱受争议，曾被有关部门点名批评延安是革命圣地，是全国红色旅游城市，老城区在一个狭长的沟壑里，呈“Y”字型分布。由于老城区地理狭窄，土地紧张，人口密度超过.4万人/平方公里，比西安市区的人口密度还高，造成城区道路等公共资源十分紧张。在这样的背景下，年，延安市提出，在在老城四周投资千亿元，削平33座山头，建设78.5平方公里的新城区，规划居住人口40万，以便缓解老城区拥堵问题。
新区市政大楼
远眺新城楼盘林立
延安削山造城这一举措，是全国唯一，世界首创，方案一经公布，就遭到了环保人士的强烈质疑，认为在生态环境极度脆弱的黄土高原削山建城，违被自然规律，破坏生态环境，将会有许多后遗症。但在质疑中，城市仍然继续建设。现在，山头已经被削平，道路建设已经完工，部分行政中心已经搬迁至新区。新区楼盘林立，崭新的城市风貌展现眼前。
整体上看，延安新区基础设施已经完成，只待招商引进更多的企业，吸引更多的人口，前来定居。
宝鸡蟠龙新区，未来教育之城延安新城投资千亿，规模宏大。新城的地势比老城区高了上百米，旧城区依然有大规模的人员向新区流动搬迁，主要原因可能是行政中心搬迁过去，引起的聚集效应。
宝鸡的蟠龙新区，同样是在老城区地理位置狭窄的情况下，另辟蹊径，在蟠龙塬28平方公里的土地上进行新城建设。某种程度上讲，宝鸡蟠龙塬比延安的山区丘陵地带更易发展造新城的优势。蟠龙塬上，土地平整，不需要削山造地，只需修筑城市道路等基础设施，投资要小得多。但是，蟠龙塬上，新城建设速度却很慢，市区人员不愿意到塬上去居住。招商引资也并不理想，最后在这里建设了大规模的学校。
宝鸡建设中的蟠龙新区
宝鸡文理学院在这里设立新校区，加上其它学校，如北师大宝鸡实验学校、陕师大蟠龙实验学校，总共计划在这里建设大大小小近十所学校，规划学生总数约0万，整个蟠龙新区将成为一座教育之城。
蟠龙新区规划面积28平方公里，计划居住人口30万，目标非常很远大。
汉中兴汉新区，正在慢慢崛起汉中兴汉新区，起步更晚一些，但规划比前面说的几个城市要更高一个层次。兴汉新区位于汉中高铁站北侧，地理位置十分优越，规划总面积达到了27平方公里，总投资亿元，以汉文化为主基调，打造九大功能模块，建成宜居、宜业、宜游、宜养的示范新城。原计划到0年，整个工程建设完工，并交付使用。时间已经到了年，只有兴汉胜境具备接待游客的能力，部分道路修建完毕，已经通车使用，部分楼盘已经修建完毕，但大门紧锁，无市民居住。
汉中许多市民对该项目很悲观，认为汉中经济条件差，人口少，支撑不起这样大的项目，将来会烂尾。也有部分人认为不会，觉得会降低原来的设计标准，改变用途，用活土地。比如，建设北师大汉中学校，将汉台区行政中心搬迁过来，这里的人气就会立即涨起来，有人气了，各项投资就来了。
新区不愁建设，就缺市民来这里定居目前，陕西这几个城市的新区，除铜川起步早，规划早，现在基本已经达到了规划要求，但延安、宝鸡、汉中的新区规划，在目前建设过程中，遇到的最大的问题就缺人，老城区市民不愿意到新区去居住，新的城市居民还没有培养起来。
地市级城市，其实是在与省会西安市进行高端人口的抢夺大赛，但西安市的城市地位更高一级，具有更强的吸附能力，地市级城市成长起来的富人，条件一旦成熟，就搬迁至西安了。地市级城市，无论你如何打造宜居品牌，城市的地位就决定了城市的价值，就决定了什么样的人在你这样的城市生活。
据统计，年至年，汉中市常住人口在年达到顶峰，到.93万人，、年均是减少的，也就是说，汉中市常住人口已经开始下降，但城市还在扩张。宝鸡和延安也遇到相同的问题，陕西地市人口已经达到了顶峰，没有特殊政策，这些城市大概率会保持常住人口快速下降状态，这与城市的扩张战略是背道而驰的。
汉中市-年常住人口及城镇化率
当然了，还有一个途径，那就是增加居民收入，加速中产阶层群体规模的培养，只有培养了大批有消费能力的人群，才能去消化这些新城。
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